三個小步驟，看房不吃虧

【完整攻略在文末】

準備好買房之後
你，知道賞房有什麼注意事項嗎？

挑選不同時間看房

在不同時間看房，仔細掌握房屋在不同時段的真實狀況。

白天看房：趁光線明亮時，多了解屋內採光、日曬等細節。除了留意屋況，也需仔細觀察周遭環境，注意四周有無嫌惡設施（焚化爐、高壓電塔、基地台）。若附近有菜市場或學校，則需注意是否有影響交通或太過嘈雜的疑慮。

晚上看房：觀察社區安寧情況與鄰居素質，從點燈率確認入住率多寡。平日時，觀察通勤時間的交通是否壅塞、若附近有學校，還得留意鐘聲或上下學車流量是否影響居住安寧。假日時，觀察附近鄰居有無大聲喧嘩、唱卡拉OK、打牌等影響日常情形。

避免買到漏水屋

避免房屋成交後有漏水困擾，最簡單的做法就是在雨天看房，除了檢查房屋是否有漏水問題，也可趁機觀察下雨時周遭交通是否受影響。

檢查時請特別留意：

牆角有無發黴情況？
房屋外牆有沒有磁磚剝落？
門窗、頂樓、樓梯間是否滲漏水？
馬桶、洗手臺和浴缸排水後有無滲水？
由於廚房水槽最容易漏水，打開流理臺，檢查水槽下方是否潮濕？

會不會交屋後才發生漏水的狀況呢？
不要怕！只要在合約規定的保固期內，請先拍照存證，由房仲業者去聯絡前屋主，若屋主不回應則可以寄出存證信函；把握6個月的黃金求償期，幾乎都能得到修繕賠償。

什麼！公設竟然有陷阱！

隨著建築法規修訂，目前新蓋大樓的公設都在25%到30%，豪宅更不用說，公設比甚至可以高達40%！
從健身房、管理室、室內游泳池，到非全體住戶使用之公共坪數，例如每層的電樓梯間、通道、逃生走道，通通屬於公設涵蓋範圍。賞屋時把自己有疑慮的地方條列出來並審視，必要時請建商在契約中加註清楚（備註二） 。

（備註一） 

從晚間8點至10點的點燈率可約略看出入住戶多寡，點燈率很低代表投資客比重高，一來容易拋售使價格不易守住，二來可能隨便出租、不按時繳納管理費，導致居住品質下降。
（備註二） 

常見的公設陷阱包括：游泳池變成噴水池或蓄水池、游泳池無法使用（無救生員或每年只開放一小段時間）、健身房器材太少、三溫暖設備與廣告差距太大、圖書館變閱覽室（沒有圖書，只有桌椅），都時常見的公設陷阱。而怎樣的公設比是正常的？通常基地在300坪以下的合理公設比約35%上下，16樓以上的高層建築合理在31-33%，15樓以下的住宅合理應該在29-31%之間。超過以上比例，表示建案有高機率公設比灌水的嫌疑。

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