預售屋、新成屋、中古屋比較

【完整攻略在文末】

預售屋、新成屋、中古屋怎麼選？

帶你來看優缺點！

【預售屋】售價高、自備款低

｜優點｜付款彈性、格局可客變

｜缺點｜無法立即入住、交屋延遲風險、建商可能蓋一半就跑

｜適合族群｜想住新屋、現金不多但定期儲蓄的族群

｜注意事項｜

1. 交屋保留款要合理（備註一）
2. 保留建案DM，作為驗屋參考 
3. 契約寫明交屋日期 
4. 坪數找補有陷阱，誤差超過3%可無條件解約 （備註二）

【新成屋】售價中、自備款中

｜優點｜立即入住、屋況新、單價較預售屋低

｜缺點｜改變格局需另外花費、可能為預售時的剩餘戶，選擇相對較少

｜適合族群｜想住新屋、需立即入住者

｜注意事項｜

1. 眼見不一定為憑！例如磐琚天母住戶，當初看房的露天湯屋、SPA池實為不合法，入住不久後便被拆掉，且未得到合理補償！
2. 房仲總說未來附近會有重大建設（捷運、百貨等），但還沒完工前，一切都說不定，需以目前的生活機能為判斷標準！ 

【中古屋】售價低、自備款高

｜優點｜便宜、低公設比、地段佳、有機會接收前屋主家具

｜缺點｜額外支付翻修費用、貸款成數低、結構老舊

｜適合族群｜需立即入住，可接受屋況老舊者

｜注意事項｜

1. 入住前先請結構技師檢驗 
2. 注意有無停車位 
3. 觀察鄰居素質 

（備註一）交屋保留款

法律規定：「買方有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付」，若您的房地總價為1000萬元，有權主張留下50萬元保留款！有些建商會將交屋保留款訂為5-10萬或1%，保留款越低，對自己的保障越少，建議簽約前與賣方進行契約談判，主張買方應有的權利，若為不平等條約就別簽約！

（備註二）坪數找補陷阱 > 完整解釋

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