買房簽約 必看注意事項

找到合適的房子，終於談妥價格後
必須仔細看完合約內容 魔鬼會藏在細節中！
為避免日後雙方對簿公堂、處理糾紛心好累
從磐琚天母案例帶你看合約陷阱↓

1. 通知交屋期限
「賣方通知交屋起，X日內逕為交屋...」，賣方本應於交屋前完成修繕，但有不少建商將「交屋前」的修繕義務，改為「交屋後」的保固責任，以減輕違約責任。例如：即使房屋蓋成廢墟樣、出現漏水等瑕疵，只要建商通知交屋，就只能交屋、開始繳房貸，若買方拒絕付錢，便構成違約情形，變成買方要付大筆違約金！

2. 二次施工同意書
建商可能在取得原始建照後，又二次施工加蓋違建設施，例如：機車位變成健身房、開放空間變成溫泉湯屋等。只要買方簽了二次施工同意書，便是「同意建商進行違建」，若未來遭政府單位勒令拆除，只能後果自負，建商沒有責任！

3. 不提供試水
漏水為常見買屋糾紛原因之一，若契約提到「不得要求驗屋時淹水測試」等相關內容，代表該房屋99%會有漏水或淹水情形！一切沒問題的話，怎麼不敢給買方檢驗呢？如果契約也沒包含「提供漏水保固X年」，未來將會花大錢在修繕上。

我們必須詳閱每行契約內容，若發現合約內容違反規定、不合理，可要求修改契約條款。千萬別花大錢買委屈、買官司！
番外篇＞公設為建商贈與？ 

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