實價登錄2.0

2021-07-24

實價登錄2.0在7月1日正式上路啦！
究竟它是如何幫助消費者，又有甚麼我們應該注意的地方呢？

成交價完整揭露

有別於以往去識別化的政策方針，民眾只能查30個門牌內某間建物的成交價，卻也忽略了同區段上不同建築物、樓層及條件，都會影響房價的差異！實價登錄2.0上路後，將落實每個門牌、地號完整的實際銷售狀況，阻止不肖業者利用去區段化、去識別化的規則漏洞欺騙消費者！

納管紅單交易

特別針對炒短線的投資客的規範，除了賣方預售屋簽約時，應以書面契約標明標的物和價金外，且不得在其中寫入不利消費者的事項。買到紅單的消費者，也不得轉售、炒作交易市場。否則按戶（棟）處15萬至100萬元不等的罰鍰。原先兩年後即可轉售的期限，也延長至五年才能轉售。

不二價，不准殺價！

為什麼在新政策上路後，以往的殺價行為通通都被喊停，反而出現了所謂的不二價銷售呢？原因是，以前每戶議價的落差都不用被公布出來作比較，但是新制度中規範成交簽約後的30天內，業者必須即時登錄此簽約，為了規避可能衍生的交易糾紛，產生了此因應實登2.0，消極規避法規限制的不二價銷售手法！實價登錄2.0看似有效針對了炒短線的行為，但居住正義仍未被完全落實！

實價登錄2.0的不足之處，在於建案的開價透明化之後，沒必要抬價讓消費者殺價，不二價的開價應該要更實在，可以達到開價即成交價的情況。但是政府不會也無法強制要求建案的價格，開價仍屬於建商的自律行為，資訊不對等又無法殺價的狀況下，消費者只能選擇接受或是尋找下一個建案。此項也是主管機關可立下規範（實價登錄3.0），嘗試締造買賣雙方雙贏的局面！

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