租屋大小事 房客篇（上）

房價節節攀升只漲不跌

讓租屋逐漸成為多數人在外地工作、讀書的首選

我們將用房客、房東的角度，解答各種租房大哉問！

押金多少才合理？

房客繳交押金是為了保障房東權益，避免房客在租屋期間有違約的情形，房東可由押金扣抵相關費用。如果房客沒有欠費、毀損或其他違約情形，房東就應該在租賃期滿，房客交還房屋時，將押金無息返還給房客。依照土地法規定，押金最多不得超過2個月房租的總額，如果超過房客得要求以超過的部分抵付房租。

合適的租屋管道

網路上可以委由專業的仲介公司，支付約半個月的租金為仲介服務費進行代勞。若是想省下這筆仲介費用，可自己透過不同方式尋屋，遊走在巷弄中可以在社區佈告欄看到第一手訊息；或是利用各大網路房屋、租屋平台獲取資訊。近年臉書社團興起，也讓房東和房客可以直接交涉及看屋。建議大家衡量自身的狀況，避免浪費了寶貴的時間和金錢。

租屋的費用除了租金和押金外，還有水電、網路等費用需要租屋者留意，簽約時最好先白紙黑字規定所有費用的歸屬，以免承租後還要承擔其餘費用，造成經濟上的壓力。

【同場加映】可以重新裝潢順便換鎖嗎？

租屋者在看屋時，常常會有一些生活上的疑慮，在安全上可能會擔心房東、前任房客都有鑰匙能否換鎖；居住品質上或許會想重新裝潢，擔心房東不讓釘釘子、變更改裝房內設備；甚至在日常生活中，自己養的寵物是否能持續跟自己一同居住。這些事情都必須事前跟房東商量清楚，若房東無特殊限制，也建議將上述可能遇到的狀況加注在契約中，避免自身糊里糊塗就違約，拿不回押金更有可能造成更多損失

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