租屋大小事 房客篇（下）

同屋、室友

人與人相處久了，連家人都容易因為各種事情爭吵，何況是素昧平生的人呢？與買房不同的是，租屋可能會有室內外的公共空間，不管遇到分租或合租甚至跟房東一起住的狀況，看屋時都建議觀察公共空間，如浴廁、洗衣晾衣間、樓梯的狀況，藉此了解其他人的衛生習慣和公德心，避免入住後煩心各種芝麻大小事～

房東非房屋所有權人

現今有很多屋主會委託仲介、代辦處理屋子的大小事。若是簽約時沒有仔細確認代理人的身分資格，房客就要有心理準備隨時可能搬家，同時房客也不能以有租賃契約拒絕房屋所有權人。

那簽約時要注意什麼呢？在雙方簽約時，記得向房東要求出示房屋稅單以及房屋權狀，確定是房屋所有權人本人出租；若是所有權人代理出租，簽約時除了同樣要求房屋稅單以及房屋權狀外，同時請其在租賃契約附件中出示代理人身分證明，並附上原屋主書面的委託書、授權書，以防被騙造成權益受損。

頂樓加蓋（頂加）

在租屋平台常可以看到頂樓加蓋、地下室的租金特別便宜，但是頂加優缺點有哪些？優點的部分，小編可以想到的只有很便宜...但是真的會比較省嗎？頂加由於多為鐵皮搭建，因此特性為夏熱冬冷，夏天的冷氣費或許就比正常的房屋多出一到二倍～，且頂加的安全性、隔音、漏水問題皆特別多，安全問題在於發生火災時，加蓋的鐵皮樓梯間不易房客逃生，若真要選擇頂加為住屋處，建議優先找尋有半開放陽台或是隔間使用防火材質的住家。值得注意的是，就算有幸遇到良好的頂加住處，由於依照現行法規，頂加屬於違法建築，若被檢舉屋子要馬上拆除、住戶需要馬上搬遷，這些問題都是承租頂樓加蓋者，需要有心理預備的狀況。

近年網路平台的興起，使租屋越來越多元化和方便，但是各種糾紛也隨之加增！

本專頁大致提醒幾個重要事項後，更重要的事仍是多問、多看、多比較！

提醒大家，無論房東、房客皆需保護自己的權益！