磐琚天母 公設點交失敗紀錄

#我們傳授經驗 #你們避免被騙

磐琚天母社區雖於民國102年3月就取得使用執照，

然而歷經近１０年之久竟未完成公設點交！

經專業機構（太古華電）於公設點交前辦理檢測，

發現瑕疵缺失竟高達數百項！

不禁要問，這是什麼狀況？

不只磐琚天母社區遇到這個問題，

根據報導在雙北就有七成的社區，在點交時遇到建商的刁難。

資訊不對稱的狀況，導致社區就算遇到公設缺失問題，

問題被建商技術性轉移給社區管委會，

住戶往往只能選擇噤聲...

為什麼能不點交

建管處與建商勾結太深：

不一定是官員與建商「直接」勾結，而是經由「建築師」來完成建商的意志。

建商常會花錢請建築師擔任監造人，若建築師不配合，就會有損風評，

故建築師往往願意成為建商的助手，代替建商與建管處「長年來往」。

當發生爭議時，官員會偏向長年來往的建築師，而不會偏向無來往的一般民眾。

在台灣只有「消費者與建商」間的民事訴訟，

幾乎看不到「消費者與建築師」的民事訴訟，為什麼呢？

因為建築師只要不涉及「違背建築成規罪」、「業務過失致死罪」、「過失致傷害罪」

對消費者便沒有民事賠償問題！

建商每逢選舉便捐助政治獻金，所以政治人物就會協助建商。

（例如：#北市建管處涉貪案）

【同場加映】不點交解決方法

社區住戶請第三方專業機構點交公設發現缺失項目時，

應該先列出需要改善的項目，並以書面方式告知建設公司進行修繕。

若社區建築起造人（ 建商 ）遲遲不點交，當地縣市主管機關得依據公寓大廈管理條例第 49 條規定，向起造人（ 建商 ）處以 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，並限期改善來履行合約，如不做改善則連續開罰。

你可能會說：蛤～罰這麼少建商會怕嗎？

沒錯！對簿公堂時，多數案例是住戶只能得到幾萬元的賠償，

可以獲判百萬元的例子屬極少數...

現實狀況就是許多建商根本不怕被告，

遇到不良的建商時，多數受害住戶只能選擇委曲求全。

這也是磐琚天母社區住戶為何選擇站出來！

不只自身遇到這個問題，更看到這個問題需要被改變！