租屋大小事 房東篇(上)

嗨嗨嗨！

介紹完房客的注意事項後，

小編要繼續帶大家了解房東的大小事啦～

#買房知識不藏私 #完整內容在留言處

現代社會中，不管是空房自租或是投資，

人人都有當房東的可能，

但如何成為一個合格的房東，

並且在租房的過程中要注意什麼事情啊？

屋主出租前的確定事項有：

房屋的出租模式

委託房仲業者代勞

這是屋主最省力的出租模式，只要與房仲業者簽訂 #租賃仲介專任一般委託書，

並且提供身分證、出租地址、 #房屋產權證明供業者審核～

最重要的是，記得提供房屋鑰匙方便仲介帶客戶看房喔！

注意！

選擇此方式租屋者需支付半個月～一個月的租金作為仲介的服務費！

自行出租

選擇該方式租屋者，雖然可以省去仲介服務費的成本，

相對的，自己也要承擔刊登房屋資訊、張貼租屋廣告乃至房屋帶看的時間成本！

建議擁有閒暇時間、多餘心力的屋主選擇～

租金金額

大多數屋主會選擇以月來計算租金，

並收取租金一個月或二個月的金額做為押金。

押金金額無強制規定，可由屋主任意訂立，

但數目超過二個月的租金時，#房客可依土地法主張超過的部份抵付租金！

而押金最主要目的，

是確保雙方契約簽訂至租賃關係結束時，

房客不會有欠租或其餘違約的行為～

若房客皆遵守合約內容，租貸關係結束時應 #無條件歸還押金！

租金的訂定主要是看周遭的市場行情金額而定，

建議屋主出租前可以搜尋各大房仲網站，

觀察相似地區、類似房型的租金區間。

租金並不是一個絕對的數值，

從有無電梯、樓層高低這種細微條件，

到捷運站遠近、生活機能便利於否，都會影響相同租金下消費者的選擇。

經過相對比較後，屋主也要記得將水電費、網路、管理費...等林林總總的費用，

進行加總或是計算收費方式，放進自己的租金門檻中，再從區間選出合理的價位。

記住！

如果將自己代入消費者的角度都不能接受設想的價位，租金的金額就需要再調整啦！