租屋大小事 房東篇（下）

大家總說：租屋最怕遇到惡房東

同樣的...房東也很怕遇到壞房客阿😱😱

小編本週帶你來看 挑選房客的注意事項🔍

1. 試探職業背景

因為網路傳訊息較難看出房客真偽，建議雙方可以「電話溝通」租房，除了試探語氣外，也可以詢問房客的職業、生活習慣、甚至感情狀態等等，了解此房客未來繳租金的穩定性、是否會抽菸喝酒或養寵物、是否會常帶朋友或伴侶回來租屋處等等。

2. 了解租屋動機

為了避免房客將租屋處作為非法用途，例如：賭博、詐騙、應召站，房東務必先瞭解房客的租屋動機，或是請對方先出示身分證件、名片、工作收入證明等等（可以Google一下就職公司），房東也可以在契約中記載「房屋不得供非法使用」，據此終止租約。

3. 觀察言行舉止

若初步電話溝通順利，進入到現場帶看租屋處時，可以觀察其氣質、談吐、言行舉止是否恰當，也可以再次確認其職業內容、生活習慣等等，測試房客是否講法一致，或有支支吾吾、緊張等不自然反應。

4. 相信自己直覺

溝通過程中，若使房東感到疑惑，或房客會提出一些特殊要求，例如：減少押金、寬限繳租日、多打鑰匙等等，建議相信自己的直覺，不要出租給有疑慮的房客，避免簽約後衍生的一系列問題！

小編再補充一點...房客若未滿二十歲（通常為大學生），簽約時須得到其父母、法定代理人或監護人的同意唷！

簽約前的應確認事項

1. 契約生效日期、房客搬入日期

2. 押金、租金費用及繳交期間

3. 管理費、水電費、瓦斯費的計費方式

4. 雙方先拍攝家具使用情形

5. 是否允許養寵物、攜伴入住等等

6. 房客違約時的賠償細項