契約陷阱
（1）土地、建物分立兩契約(坪數找補陷阱)
日後您發現建物有重大瑕疵或坪數不足等重大問題，向法院訴請解約，建商極可能主張，當初買賣就是兩項合約（即建物、土地各一項），「土地買賣」本身並無瑕疵，所以土地買賣契約不得解除，以此來對抗您。
或是您主張「減少買賣價金」，但建商早就設計好兩本合約書：土地買賣合約佔全部買賣65%；建物買賣合約佔全部買賣35%。例如：您以市價每坪100萬買了100坪房子，共花費1億元買房子，但您不會注意到建商與您簽約的是：「土地6500萬（總價1億元的65%），建物3500萬（總價1億元的35%），雖然兩者合計1億元」，日後您向法院主張「建物本身有瑕疵」，請求減少價金時，由於建商設計好的契約書，您的建物其實只有3500萬元，並非您認知的1億元，此時每坪建物價值為35萬（計算式：3500萬/100坪房子＝35萬/每坪），您的建物無論如何扣減，法院也只會在每坪35萬元額度下減價，而不是以您買賣價格每坪100萬元作為減價基礎，也就是說，未戰之前，建商已設好陷阱，先立於不敗之地。
（2）公設是建商的贈與？
夾帶於買賣契約中的聲明承諾書，明定「公共設施為賣方贈與（或是「公共設施為賣方無償規劃設置」），並不包含在房屋總價中，且絕不以與使用執照不符為由向賣方提出任何主張或請求」。
實務上「公共設施」包含的範圍極廣，例如：交誼廳、KTV室、圖書室、兒童遊戲間、社區會議室、游泳池、泡湯屋等等不一而足，總之，「非屬專用、非屬專有」而係社區裡供不特定或多數住戶使用的設施，就是「公共設施」。
建商不是慈善事業，公共設施愈多，房屋售價愈高，坪價愈貴，公共設施從來不是「建商」大發善心，無償規劃，慈善贈與。如圖中契約書上本項規定，就是建商預設陷阱，用來「規避」日後施工不良的責任，例如：游泳池漏水了，建商就拿出本條，抗辯泳池是贈與的，買方不得以泳池漏水要求減少價金，建商不負任何責任，買方也只能莫可奈何。又如交誼廳是個「違建」，是二次施工增建出來，或使用執照「機房」所在，將它裝潢的漂亮莊嚴，變成社區門面，人們不查執照，永遠不知道它是「機房」，更不知它違規使用，日後如果購屋者要求建商提供合法的公共設施，建商就拿出本項約定，主張他本來不負責，也不必賠償分文給買方。